54 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 194,1 m² · constr. 1999 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 397 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643739289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
81017643739289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 568 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 938 847 $ Poids 75 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 568 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 935 818 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 624 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 1 011 231 $ Poids 70 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 729 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 693 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 721 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +43 995 $ | 1 005 811 $ Poids 59 % |
| 6 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 834 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 782 173 $ Poids 57 % |
| 7 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 180 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −63 699 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 805 656 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 523 088 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 741 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −39 234 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 920 602 $ Poids 53 % |
| 10 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 139 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 736 621 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 941 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 754 491 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 828 069 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.