58 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 231,9 m² · constr. 2003 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 431 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643739337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
81017643739337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 172 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +53 430 $ | 889 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 363 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 689 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 716 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 976 972 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 721 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 751 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 850 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +57 680 $ | 859 564 $ Poids 65 % |
| 6 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 568 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +61 118 $ | 921 842 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 855 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 831 999 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 753 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 011 555 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 710 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 54 084 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 811 946 $ Poids 51 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 574 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +84 394 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 041 417 $ Poids 49 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 574 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +83 816 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 1 037 684 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.