70 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 147,6 m² · constr. 1994 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 353 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643739573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
81017643739573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 831 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 566 568 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 834 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 926 269 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 874 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 834 457 $ Poids 64 % |
| 4 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 940 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 555 758 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 759 507 $ Poids 58 % |
| 6 | 217, rue du Dôme, Gatineau 2025-09-08 · 847 m · Vendu 545 000 $ (3 972 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 643 407 $ Poids 53 % |
| 7 | 179, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-28 · 826 m · Vendu 527 000 $ (3 794 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 595 023 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 974 m · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 543 302 $ Poids 50 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 973 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +25 224 $ | 677 370 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 921 $ Poids 46 % |
| 11 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 75 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 634 861 $ Poids 45 % |
| 12 | 169, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-05 · 834 m · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 485 832 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.