63 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 255,7 m² · constr. 1993 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 436 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643739976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
81017643739976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 109 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 891 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 676 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −825 $ | 53 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 722 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 975 145 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 391 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 690 261 $ Poids 69 % |
| 5 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 170 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge +3 958 $ | 819 612 $ Poids 60 % |
| 6 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 697 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 102 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 673 188 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 658 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 926 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 788 026 $ Poids 56 % |
| 8 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 531 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge +20 373 $ | 923 204 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 834 163 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 844 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 840 189 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 741 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −45 048 $ · Ajust. âge +68 510 $ | 1 164 497 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 861 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −55 281 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 034 721 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.