20 Rue ANSE-AUX-BATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
1 087 400 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 387,6 m² · constr. 2003 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 900 $
Rôle antérieur 832 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643743029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
832 500 $
ID provincial
81017643743029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 923 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 461 428 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 271 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +97 737 $ · Ajust. âge −5 162 $ | 1 210 334 $ Poids 45 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +68 663 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 979 353 $ Poids 44 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 697 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +88 485 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 179 807 $ Poids 41 % |
| 5 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 013 185 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 462 527 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 184 056 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 107 298 $ Poids 11 % |
| 9 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +97 181 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 1 079 151 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.