22 Rue ANSE-AUX-BATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 245 m² · constr. 2001 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 524 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643743208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
81017643743208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 580 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +45 210 $ | 904 951 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 803 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 771 646 $ Poids 60 % |
| 3 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 965 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 700 507 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 54 888 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 991 998 $ Poids 47 % |
| 6 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +52 969 $ | 936 869 $ Poids 43 % |
| 7 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 748 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −56 147 $ · Ajust. âge +35 622 $ | 836 442 $ Poids 38 % |
| 8 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 937 447 $ Poids 37 % |
| 9 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 850 517 $ Poids 34 % |
| 10 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 851 809 $ Poids 33 % |
| 11 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +61 331 $ · Ajust. âge +46 745 $ | 1 028 157 $ Poids 30 % |
| 12 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 874 177 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.