25 Rue ANSE-AUX-BATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
1 385 500 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 332,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 900 $
Rôle antérieur 1 086 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643744852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 700 $
Valeur bâtiment
743 200 $
Rôle antérieur
1 086 300 $
ID provincial
81017643744852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 346 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 056 $ Poids 65 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 950 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 915 285 $ Poids 64 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 663 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 102 852 $ Poids 61 % |
| 4 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 709 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +65 019 $ · Ajust. âge +47 496 $ | 969 482 $ Poids 44 % |
| 5 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 801 916 $ Poids 41 % |
| 6 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 750 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +67 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 236 $ Poids 39 % |
| 7 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 64 745 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +67 619 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 166 921 $ Poids 30 % |
| 9 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 465 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 824 215 $ Poids 30 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +78 009 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 105 576 $ Poids 28 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +78 009 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 143 766 $ Poids 27 % |
| 12 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +99 519 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 345 954 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.