2051 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 88,5 m² · constr. 1959 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 226 800 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643747749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017643747749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 843 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 431 675 $ Poids 66 % |
| 2 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 181 $ Poids 65 % |
| 3 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 463 562 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 962 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 449 737 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 961 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 580 107 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, rue Drummond, Gatineau 2025-06-02 · 565 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 087 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 188 483 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 700 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 539 046 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 472 872 $ Poids 50 % |
| 10 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 462 957 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 533 523 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.