2047 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 73,6 m² · constr. 1950 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 144 700 $ +110.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643747968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
81017643747968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 938 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 390 218 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 414 041 $ Poids 51 % |
| 3 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 482 037 $ Poids 42 % |
| 4 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 402 967 $ Poids 40 % |
| 5 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 387 107 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 938 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge −31 854 $ | 510 172 $ Poids 37 % |
| 7 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 421 104 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 896 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, rue de Toulon, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 592 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 465 294 $ Poids 27 % |
| 10 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 375 783 $ Poids 27 % |
| 11 | 34, impasse du Sillon, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 516 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 614 $ Poids 24 % |
| 12 | 53, rue de Vendôme, Gatineau 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 433 142 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.