78 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 170,3 m² · constr. 1997 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 340 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643748047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
81017643748047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 0 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 299 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 903 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 993 571 $ Poids 56 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 601 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −54 237 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 876 535 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 737 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 958 572 $ Poids 54 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 601 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −53 865 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 873 933 $ Poids 51 % |
| 6 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 833 522 $ Poids 48 % |
| 7 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 808 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge +35 196 $ | 941 931 $ Poids 45 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 835 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +66 439 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 889 300 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 824 624 $ Poids 42 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 990 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +34 683 $ | 733 518 $ Poids 41 % |
| 11 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 862 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 615 408 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 487 848 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.