82 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
1 087 900 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 389,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 900 $
Rôle antérieur 692 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643748205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
693 700 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
81017643748205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 462 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 451 309 $ Poids 69 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 631 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +71 380 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 973 870 $ Poids 57 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 232 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +91 746 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 1 173 348 $ Poids 49 % |
| 4 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 977 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 545 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 474 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +101 222 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 1 203 494 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 454 375 $ Poids 20 % |
| 7 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge −109 710 $ | 1 266 929 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 904 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 177 211 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 101 748 $ Poids 18 % |
| 10 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +100 146 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 1 073 611 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.