90 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 176 m² · constr. 2004 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 448 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643748383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
81017643748383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 49 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 718 892 $ Poids 65 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 613 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −41 409 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 919 988 $ Poids 62 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 613 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 917 088 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 774 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 971 183 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 836 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +65 993 $ | 985 919 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 947 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 008 450 $ Poids 49 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 871 121 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 512 330 $ Poids 45 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 885 118 $ Poids 41 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 674 243 $ Poids 39 % |
| 11 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 810 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +80 210 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 903 071 $ Poids 39 % |
| 12 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 694 312 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.