79 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 224,2 m² · constr. 2001 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 476 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643748499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
81017643748499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 79 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +45 210 $ | 867 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 600 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 739 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 467 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 673 772 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 783 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 953 612 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 943 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 839 527 $ Poids 63 % |
| 6 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 545 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +52 969 $ | 900 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 888 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 820 355 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 790 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 988 050 $ Poids 58 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 555 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +67 065 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 015 338 $ Poids 57 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 555 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +66 605 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 1 011 784 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 714 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +76 113 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 1 077 830 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 692 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 52 738 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.