91 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 205,9 m² · constr. 2003 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 457 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643748796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
81017643748796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 572 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 711 792 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 91 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −42 585 $ · Ajust. âge +53 430 $ | 843 210 $ Poids 79 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 567 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 982 903 $ Poids 72 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 567 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 979 572 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 980 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +57 680 $ | 816 251 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 748 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 1 037 340 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 815 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 960 550 $ Poids 58 % |
| 8 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 507 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 656 250 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 547 961 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 800 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +61 593 $ | 1 050 718 $ Poids 51 % |
| 11 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 555 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge +61 118 $ | 875 842 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 911 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 792 682 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.