96 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
1 055 400 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 340,3 m² · constr. 2003 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 661 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643748821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
81017643748821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 615 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 920 941 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 265 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 109 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 484 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −5 162 $ | 1 135 408 $ Poids 61 % |
| 4 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 863 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 807 773 $ Poids 53 % |
| 5 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 313 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +75 971 $ · Ajust. âge +43 538 $ | 976 476 $ Poids 47 % |
| 6 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 354 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +80 003 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 099 304 $ Poids 44 % |
| 7 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +80 277 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 179 579 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 232 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 830 357 $ Poids 40 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 755 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +90 261 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 113 453 $ Poids 32 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 870 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +114 410 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 360 844 $ Poids 32 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 755 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +90 261 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 151 643 $ Poids 31 % |
| 12 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +71 657 $ · Ajust. âge +60 920 $ | 956 958 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.