31 Rue LENOIR · Gatineau
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 325,9 m² · constr. 1990 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 535 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643749468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
81017643749468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 528 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 849 858 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 99 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 1 025 178 $ Poids 74 % |
| 3 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 698 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 745 662 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 599 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 275 $ | 1 045 485 $ Poids 59 % |
| 5 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 140 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +56 008 $ · Ajust. âge −7 916 $ | 905 059 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 848 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +57 204 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 133 256 $ Poids 56 % |
| 7 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 181 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 014 931 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 429 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 622 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 60 224 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 705 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +87 268 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 1 281 003 $ Poids 44 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 679 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +67 928 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 034 245 $ Poids 40 % |
| 12 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 937 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge +11 423 $ | 888 317 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.