28 Rue LENOIR · Gatineau
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 216,5 m² · constr. 1990 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 417 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643749642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
81017643749642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 51 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 586 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 728 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 452 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 875 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 925 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 787 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 527 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 949 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 527 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 946 779 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 764 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 926 744 $ Poids 61 % |
| 8 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 517 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +8 149 $ | 841 627 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 861 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 770 486 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 760 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 949 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 889 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 693 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge +54 594 $ | 1 031 397 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 529 485 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.