36 Rue LENOIR · Gatineau
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 265,6 m² · constr. 1989 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 439 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643749687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
81017643749687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 619 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 53 717 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 707 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 975 115 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 41 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +64 236 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 892 491 $ Poids 73 % |
| 4 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 158 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −11 874 $ | 817 505 $ Poids 68 % |
| 5 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 722 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 670 997 $ Poids 66 % |
| 6 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 407 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 690 986 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 868 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 031 984 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 716 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 1 162 077 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 200 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −40 729 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 912 772 $ Poids 55 % |
| 11 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 979 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 637 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 687 252 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.