32 Rue LENOIR · Gatineau
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 297,6 m² · constr. 1990 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 526 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643749754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
81017643749754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 746 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 712 248 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 184 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −7 916 $ | 865 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 637 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 57 299 $ Poids 69 % |
| 4 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 531 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 814 909 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 894 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 087 909 $ Poids 65 % |
| 6 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 226 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 969 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 135 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −44 909 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 983 232 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 440 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 742 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 1 227 662 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 579 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −44 829 $ · Ajust. âge −72 275 $ | 1 000 655 $ Poids 52 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 679 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 990 356 $ Poids 52 % |
| 12 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 989 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 914 244 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.