35 Rue ANSE-AUX-BATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
1 557 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 350,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 300 $
Rôle antérieur 1 374 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643753748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 600 $
Valeur bâtiment
952 700 $
Rôle antérieur
1 374 100 $
ID provincial
81017643753748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 950 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 945 714 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 439 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 1 166 894 $ Poids 59 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 706 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +82 620 $ | 1 139 250 $ Poids 56 % |
| 4 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 757 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +89 973 $ · Ajust. âge +55 412 $ | 1 002 352 $ Poids 34 % |
| 5 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 708 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 830 108 $ Poids 31 % |
| 6 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 958 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −109 247 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 420 663 $ Poids 31 % |
| 7 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 798 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +96 327 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 129 728 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 720 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 853 720 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +96 461 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 195 763 $ Poids 22 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +105 924 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 142 242 $ Poids 22 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +105 924 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 180 432 $ Poids 21 % |
| 12 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −61 488 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 266 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.