31 Rue ANSE-AUX-BATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
1 392 600 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 346,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 300 $
Rôle antérieur 1 116 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643754360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 600 $
Valeur bâtiment
794 700 $
Rôle antérieur
1 116 300 $
ID provincial
81017643754360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 947 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 915 803 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 400 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 1 129 108 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 685 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 1 103 717 $ Poids 58 % |
| 4 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 734 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +84 012 $ · Ajust. âge +31 664 $ | 972 643 $ Poids 36 % |
| 5 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 631 $ · Ajust. âge +48 580 $ | 804 211 $ Poids 34 % |
| 6 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 775 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +89 378 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 094 579 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 403 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 826 653 $ Poids 26 % |
| 8 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +89 571 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 188 873 $ Poids 24 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +99 256 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 109 323 $ Poids 23 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +99 256 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 147 513 $ Poids 22 % |
| 11 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +125 342 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 371 776 $ Poids 20 % |
| 12 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +79 367 $ · Ajust. âge +49 498 $ | 953 246 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.