2043 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 83,7 m² · constr. 1977 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +122.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643757207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
81017643757207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 910 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 475 706 $ Poids 67 % |
| 2 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 995 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 492 110 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 498 540 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 911 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +39 818 $ | 613 055 $ Poids 58 % |
| 5 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 798 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 462 787 $ Poids 55 % |
| 6 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 548 576 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 567 439 $ Poids 50 % |
| 8 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 465 270 $ Poids 50 % |
| 9 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 577 815 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, rue Drummond, Gatineau 2025-06-02 · 520 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 494 919 $ Poids 45 % |
| 11 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 200 828 $ Poids 44 % |
| 12 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 456 787 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.