2039 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 119,7 m² · constr. 2006 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 369 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643757339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
81017643757339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 900 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 348 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 876 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 741 593 $ Poids 62 % |
| 3 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 892 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 259 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 574 994 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 516 381 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue Ducerre, Gatineau 2025-03-28 · 319 m · Vendu 455 000 $ (3 974 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 776 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue Marcotte, Gatineau 2025-04-14 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 204 $ Poids 53 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 621 577 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 799 $ Poids 50 % |
| 10 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 300 $ Poids 50 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 537 837 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 829 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.