2035 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 143,5 m² · constr. 1959 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 221 800 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643757506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
81017643757506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 450 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 722 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 714 152 $ Poids 73 % |
| 2 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 989 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 364 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 858 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 698 048 $ Poids 60 % |
| 4 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 462 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 774 692 $ Poids 52 % |
| 6 | 217, rue du Dôme, Gatineau 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 972 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 514 $ Poids 49 % |
| 7 | 179, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-28 · 960 m · Vendu 527 000 $ (3 794 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 510 830 $ Poids 48 % |
| 8 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 467 435 $ Poids 48 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 838 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 638 858 $ Poids 45 % |
| 11 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 557 874 $ Poids 45 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −63 060 $ | 580 654 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.