2031 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 116,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 246 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643757759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017643757759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 306 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 496 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 489 765 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 219 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 511 212 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 442 605 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 830 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 659 818 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue Ducerre, Gatineau 2025-03-28 · 275 m · Vendu 455 000 $ (3 974 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 505 672 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue Marcotte, Gatineau 2025-04-14 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 400 600 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 552 446 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 882 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 571 003 $ Poids 55 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 508 372 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 157 $ Poids 52 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 448 522 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.