99 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 177,3 m² · constr. 1999 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 421 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643758016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
81017643758016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 450 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 554 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 901 039 $ Poids 65 % |
| 2 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 98 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 705 546 $ Poids 65 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 554 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 898 269 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 750 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 974 060 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 796 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +43 995 $ | 966 930 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 501 686 $ Poids 49 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 971 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 855 685 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 939 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +60 297 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 011 843 $ Poids 48 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 974 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 868 609 $ Poids 44 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 660 311 $ Poids 42 % |
| 11 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 680 527 $ Poids 41 % |
| 12 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 740 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +83 351 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 906 211 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.