100 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 208,3 m² · constr. 1990 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 398 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643758041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
81017643758041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 450 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 547 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 715 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 136 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 074 $ Poids 82 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 597 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 931 430 $ Poids 69 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 597 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 928 451 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 773 384 $ Poids 58 % |
| 6 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 564 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 620 335 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 859 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 910 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 801 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge +54 594 $ | 1 013 254 $ Poids 56 % |
| 9 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 584 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge +8 149 $ | 827 120 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 519 039 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 845 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 999 078 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 954 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 758 086 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.