104 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 225,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 473 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643758351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
81017643758351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 900 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 133 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 821 456 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 520 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 742 408 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 570 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 957 $ Poids 71 % |
| 4 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 567 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 854 183 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 862 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 901 849 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 799 099 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 943 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 781 226 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 850 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 984 $ Poids 55 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 581 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +70 891 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 966 664 $ Poids 55 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 581 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 963 444 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 713 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 49 614 $ Poids 47 % |
| 12 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 720 697 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.