108 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
1 080 300 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 400 m² · constr. 1993 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 800 $
Rôle antérieur 650 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643758533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
81017643758533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 900 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 527 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 413 141 $ Poids 71 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 556 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +83 976 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 953 667 $ Poids 53 % |
| 3 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 963 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 995 866 $ Poids 45 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 261 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +106 864 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 1 149 586 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 549 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +117 380 $ · Ajust. âge −56 787 $ | 1 178 352 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 423 899 $ Poids 20 % |
| 7 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 271 861 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 938 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 151 457 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +65 101 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 1 081 199 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.