127 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 217,6 m² · constr. 1999 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 447 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643759013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
81017643759013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 20 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 847 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 551 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 729 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 457 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 659 289 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 921 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 821 322 $ Poids 66 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 497 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 991 734 $ Poids 65 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 497 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 988 342 $ Poids 62 % |
| 7 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 485 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 880 244 $ Poids 62 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 744 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 966 702 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 840 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 803 425 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 748 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 919 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 932 281 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 684 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +61 510 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 1 063 227 $ Poids 53 % |
| 12 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 741 437 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.