135 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 252,9 m² · constr. 1993 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 427 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643759047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
81017643759047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 24 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 886 207 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 597 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −825 $ | 53 504 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 705 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 969 978 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 420 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 662 $ Poids 70 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 555 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 640 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 783 740 $ Poids 62 % |
| 6 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 450 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge +20 373 $ | 918 250 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 829 754 $ Poids 58 % |
| 8 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 165 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −45 195 $ · Ajust. âge +3 958 $ | 815 730 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 798 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 835 955 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 888 461 $ Poids 52 % |
| 11 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 736 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 669 882 $ Poids 52 % |
| 12 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 949 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 861 250 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.