131 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 229,7 m² · constr. 1990 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 465 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643759075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
81017643759075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 0 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 365 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 549 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 748 225 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 442 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 842 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 729 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 913 437 $ Poids 71 % |
| 5 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 467 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +8 149 $ | 864 981 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 903 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 809 034 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 820 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 790 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 724 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 952 639 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 614 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 50 282 $ Poids 56 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 478 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +79 443 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 979 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 478 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +78 898 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 976 282 $ Poids 52 % |
| 12 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 729 610 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.