2007 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 94,7 m² · constr. 1948 · terrain 2 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +111.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643767641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
81017643767641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 663 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 489 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 504 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 856 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 184 175 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 805 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 911 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 286 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue Drummond, Gatineau 2025-06-02 · 388 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 456 103 $ Poids 63 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 451 963 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 848 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 454 863 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 247 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 175 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 979 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 404 647 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 758 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −37 163 $ | 570 067 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 435 823 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.