23 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 131,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643777657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
81017643777657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 645 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 496 $ Poids 81 % |
| 2 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 520 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 722 627 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 127 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 533 915 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 514 595 $ Poids 57 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 547 060 $ Poids 54 % |
| 6 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 465 160 $ Poids 49 % |
| 7 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 476 337 $ Poids 48 % |
| 8 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 522 762 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue Ducerre, Gatineau 2025-03-28 · 90 m · Vendu 455 000 $ (3 974 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 537 949 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 687 318 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 66 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 545 668 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 931 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 592 612 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.