15 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643777902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
81017643777902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 143 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 482 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 555 349 $ Poids 75 % |
| 3 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 966 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 925 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 538 062 $ Poids 68 % |
| 5 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 538 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 510 457 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 120 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 498 888 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 486 353 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 912 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 499 121 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 598 303 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 627 132 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Marcotte, Gatineau 2025-04-14 · 86 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 303 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 433 857 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.