35 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 124,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 204 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643778286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
81017643778286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 450 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 152 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 562 309 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 692 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 744 563 $ Poids 77 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 584 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 518 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −43 729 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 765 332 $ Poids 58 % |
| 5 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 547 573 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 62 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge +32 865 $ | 571 541 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 531 255 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 944 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 622 572 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, rue Ducerre, Gatineau 2025-03-28 · 143 m · Vendu 455 000 $ (3 974 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 563 511 $ Poids 54 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 976 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 549 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 968 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 218 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue Marcotte, Gatineau 2025-04-14 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 445 710 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.