39 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 112,3 m² · constr. 1988 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643778388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
81017643778388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 152 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 535 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 524 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 723 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 611 929 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 68 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +35 213 $ | 547 522 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 935 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 594 551 $ Poids 67 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 959 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 007 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 964 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 454 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, rue Marcotte, Gatineau 2025-04-14 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 427 606 $ Poids 61 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 986 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 552 977 $ Poids 61 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 582 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 561 212 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, rue Ducerre, Gatineau 2025-03-28 · 149 m · Vendu 455 000 $ (3 974 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 541 148 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 736 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.