28 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 255 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643778864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
81017643778864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 93 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 492 936 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 671 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 375 $ Poids 74 % |
| 3 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 956 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 893 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 548 965 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 2 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 911 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 508 307 $ Poids 65 % |
| 7 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 529 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 427 $ Poids 65 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 955 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 445 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, rue Marcotte, Gatineau 2025-04-14 · 42 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 608 692 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 638 441 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 342 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.