18 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 95,1 m² · constr. 1970 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 225 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643778962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017643778962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 521 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 474 696 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 561 013 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 663 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 517 575 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 648 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 834 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 205 471 $ Poids 71 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 880 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 506 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 728 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 506 534 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Drummond, Gatineau 2025-06-02 · 244 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 505 988 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 85 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 449 557 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 895 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 503 686 $ Poids 64 % |
| 11 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 991 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 269 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 965 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 455 029 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.