47 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 152,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643779582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
81017643779582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 481 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 786 679 $ Poids 78 % |
| 2 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 932 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 371 799 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 857 515 $ Poids 59 % |
| 4 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 788 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −37 836 $ | 623 566 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 685 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 772 709 $ Poids 56 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 760 762 $ Poids 54 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 667 973 $ Poids 53 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 579 591 $ Poids 52 % |
| 9 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 353 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 634 $ Poids 50 % |
| 10 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 322 $ Poids 49 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 698 790 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 529 942 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.