51 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 207,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 324 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643779664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
81017643779664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 291 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 671 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 260 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 723 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 408 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 895 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 408 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 892 350 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 863 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 481 374 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 732 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 838 081 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 711 099 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 757 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 940 534 $ Poids 58 % |
| 9 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 389 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −39 984 $ · Ajust. âge −61 117 $ | 756 792 $ Poids 56 % |
| 10 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 990 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 641 013 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 620 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 564 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 726 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −70 392 $ | 922 898 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.