55 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 238 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643779965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
81017643779965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 537 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 496 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 583 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 674 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 541 756 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 149 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 471 998 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 358 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 612 490 $ Poids 74 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 896 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 529 313 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 898 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 524 908 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 941 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 214 143 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Drummond, Gatineau 2025-06-02 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 526 349 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 765 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 528 366 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 475 147 $ Poids 58 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 506 867 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.