11 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 109,9 m² · constr. 1970 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643786179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017643786179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 149 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 484 046 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 655 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 556 945 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 905 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 539 550 $ Poids 69 % |
| 4 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 187 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 148 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 500 164 $ Poids 67 % |
| 6 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 515 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 511 968 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 885 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 500 368 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 599 879 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 435 008 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, rue Marcotte, Gatineau 2025-04-14 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 392 264 $ Poids 62 % |
| 12 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 430 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 628 801 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.