9 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 242,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 410 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643786407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
81017643786407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 431 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 294 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 767 972 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 782 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 51 615 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 937 244 $ Poids 59 % |
| 5 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 860 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 664 423 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 977 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 801 089 $ Poids 58 % |
| 7 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 661 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +8 149 $ | 887 804 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 748 666 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 809 954 $ Poids 48 % |
| 10 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 819 127 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 858 484 $ Poids 44 % |
| 12 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 936 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −49 348 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 834 181 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.