7 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 128 m² · constr. 1972 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643786747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
81017643786747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 532 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 701 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 169 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 531 375 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 954 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 513 165 $ Poids 66 % |
| 4 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 497 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 721 554 $ Poids 66 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 544 895 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 865 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 879 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 833 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 542 574 $ Poids 52 % |
| 8 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 520 543 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue Ducerre, Gatineau 2025-03-28 · 131 m · Vendu 455 000 $ (3 974 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 535 943 $ Poids 50 % |
| 10 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 199 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 543 346 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 957 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 473 971 $ Poids 49 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 478 765 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.