5 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 240 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643786977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017643786977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 167 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 473 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 589 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 451 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 499 762 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 132 $ Poids 76 % |
| 5 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 587 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 653 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 215 337 $ Poids 73 % |
| 7 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 423 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 848 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 527 894 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 820 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 527 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 789 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 532 504 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 815 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 490 617 $ Poids 66 % |
| 12 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 627 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.