13 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 218,4 m² · constr. 1973 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 390 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643787060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
81017643787060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 298 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 687 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 387 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 742 276 $ Poids 88 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 647 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +54 012 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 919 160 $ Poids 60 % |
| 4 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 628 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −61 117 $ | 775 722 $ Poids 58 % |
| 5 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 816 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 317 $ Poids 57 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 647 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 916 266 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 656 818 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 974 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 859 072 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 714 284 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 728 925 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 495 005 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 442 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 814 808 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.