12 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 105,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643787297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017643787297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 77 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 483 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 634 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 555 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 491 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 509 732 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 597 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 626 732 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 871 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 538 796 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 910 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 486 309 $ Poids 68 % |
| 8 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 617 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 780 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 219 276 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 77 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 499 560 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 870 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 499 803 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 866 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 537 061 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.