10 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 112,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 237 800 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643787396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
81017643787396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 83 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 499 706 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 625 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 863 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 866 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 556 153 $ Poids 71 % |
| 4 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 871 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 861 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 514 347 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 95 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 514 444 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 976 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 919 $ Poids 64 % |
| 8 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 527 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 986 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 451 657 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 750 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, rue Marcotte, Gatineau 2025-04-14 · 55 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 728 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 615 058 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.