4 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 222 m² · constr. 1972 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 336 500 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643787721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
81017643787721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 241 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 690 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 436 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 744 608 $ Poids 89 % |
| 3 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 626 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −65 192 $ | 778 017 $ Poids 60 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 658 836 $ Poids 58 % |
| 5 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 853 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 944 $ Poids 58 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 645 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +62 114 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 927 262 $ Poids 56 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 645 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +61 688 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 924 312 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 978 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 861 934 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 716 253 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 799 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 816 876 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 592 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 731 317 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.